Предприниматели на первых этажах домов переводят помещения в нежилые и развивают в них свою деятельность. Они получают соответствующие разрешения, согласовывают входные конструкции. Примером стал конкретный конфликт жителей и предпринимателей в доме 19 по улице Адоратского, о котором рассказал Артем Гаврилов, партнер Коллегии адвокатов SERGIS.

Несмотря на то, что, как считают предприниматели, они получили все согласования, жилищно-строительный кооператив «Спартак», в который входит этот дом, предпринял попытки демонтировать эти входные группы. Поначалу Арбитражный суд в таких ситуациях отказывал, но теперь иски удовлетворяются, подчеркнул Гаврилов. Это стало возможным после того, как в ноябре прошлого года Верховный суд поменял позицию по этому вопросу: «Получается, интересы жильцов ставятся выше, чем интересы бизнеса», — заключил Гаврилов.

Проблема масштабная, и может запустить губительный для бизнеса на первых этажах процесс по всей стране — на территории Казани таких домов 1000, а на территории России, очевидно, в разы больше. Теперь эти помещения переходят в самовольные постройки, и любой собственник квартиры может заблокировать действия предпринимателя, связанные с земельным участком, сославшись на то, что это общедомовое имущество. Гаврилов предложил Борису Титову повлиять на ситуацию, опираясь на его полномочия.

С юристом не согласилась Наиля Камалетдинова, председатель ЖСК «Спартак». Она уверила, что предприниматели не получали согласия жильцов на пользование землей, а земля — это общедомовая собственность. Предпринимательница Резеда Сафиуллина заявила, что Камалетдинова вымогала деньги за аренду земельного участка, хотя она является собственницей участка. Титов спросил, есть ли у Сафиуллиной разрешение кооператива на землю: «Чтобы использовать участок, должно быть получено согласие всех собственников. Отсылаю в Конституционный суд», — резюмировал Уполномоченный.