Проектные группы

Показывать:

Создание законодательных норм по защите прав добросовестных приобретателей земельных участков

Предприниматели, приобретающие земельные участки для застройки или какого-либо использования, не застрахованы от потери этого участка без возмещения его стоимости. Изъятие участка может произойти через несколько лет после того, как новый владелец (он может быть четвертым, пятым и так далее в цепочке) уже начал его осваивать, например, застраивать. В Совет по предпринимательству поступало несколько соответствующих обращений.

В обращениях предприниматели сообщают, что причиной изъятия является незаконное его предоставление первому приобретателю. Участок может быть отчужден по решению суда, и суд, вынося решение, не принимает во внимание, было ли приобретение добросовестным, а предприниматель не знал о пороках участка. Суды аннулируют право собственности, если находят формальные основания того, что первичное предоставление было проведено с нарушением закона.

В результате предприниматель может лишиться прав на участок из-за того, что орган местного самоуправления превысил свои полномочия, предоставив участок первому собственнику — что участок изначально выбыл из государственной или муниципальной собственности незаконно и не мог быть предоставлен еще первому собственнику. Несмотря на то, что предприниматель является добросовестным приобретателем, заплатил за участок требуемую сумму и справедливо считает себя его законным владельцем, он фактически остается ни с чем — ему не возмещают расходы не только на приобретение участка, но и на постройки на участке, а привлечь к ответственности тех, кто нарушил права конечного приобретателя, невозможно.

С проблемами подобного характера сталкивается не только бизнес, но и владельцы индивидуальных построек — например, в Константиновке, а Салмачи оказались в этой ситуации по причине газификации.

На данный момент в Гражданском кодексе существует норма, по которой имущество, приобретенное добросовестным приобретателем, не может быть отчуждено, но в ней нет прямого указания о том, чтобы суд изучал историю приобретения участка последним собственником. Также в кодексе не предусмотрена возможность компенсации, также не понятно, как применять в конкретной ситуации понятие добросовестности.

Участники проектной группы предлагают ввести специальную норму, которая бы гарантировала защиту прав приобретателей объектов собственности, если они первоначально отчуждались из муниципальной собственности безвозмездно.

Участники

  • Венера Камалова

    Главный эксперт Совета по предпринимательству

  • Юлия Каплевская

    Эксперт Совета по предпринимательству

  • Айрат Сунгатуллин

    Координатор Совета по предпринимательству

Данный сайт использует файлы cookies вашего браузера. Заходя на сайт, вы подтверждаете свое согласие на использование cookies.

Согласиться